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窃庇婪酱1T8hS50 比之下,优惠利率下的总成本比无优惠时的便宜了17万元、即6.2%。在利率8.5折情况下,20年贷款的利息总共节省22.4万元。 换句话说,当一个楼盘已经让利10%的情况下,若是能在再获得8.5折的利率优惠,那么购房的总成本就将省下16.2%了。 业内看法:利率优惠有助于楼市成交 楼市上升时,任何一个利好作用都被缩小;而楼市逆转时,即便一个小小的利好都能被放大,何况这样的优惠利率,还真是货真价实的利好。中原地产项目部经理黄韬表示,目前市场上的需求仍然是首次置业为主,随着不少银行对首套房贷利率推出优惠措施,也将有望促进楼市成交量的回升。二手楼市方面表现将更加明显,满堂红的肖文晓说,3月1日-19日,他们公司的广州二手住宅成交宗数比2月同期再攀升了34.96%,总价在120万元以下的房源继续受到初次置业者的热捧,成交比例达到七成多。肖文晓表示:“除了业主降价外,首套房贷利率的放宽也对鼓励刚性需求复苏起到锦上添花的作用。” 文/羊城晚报记者 陈玉霞 陈玉霞 1 许家印 恒大集团 58 2 吴亚军及其家族 龙湖地产 55 3 杨惠妍 碧桂园 42 4 王健林 万达集团 37 5 张欣 SOHO中国 31 6 黄伟 新湖控股集团 26 7 陈丽华 富华国际 21 8 张桂平 苏宁环球 14 9 张力 富力地产 14 10 黄如论 世纪金源 13 (资料来源:2012年福布斯中国房地产富豪榜 整理:詹青) 詹青 财政部部长谢旭人18日在中国发展高层论坛上说,今年将继续推进营业税改征增值税试点,进一步促进服务业发展,同时理顺流转税的相关体制。健全消费税制度,促进节能减排,引导合理消费。进一步推进资源税改革,扩大从价计征的范围,促进资源节约和环境保护。稳步推进房产税改革试点,并进一步研究制定房产保有、交易环节的税收改革方案。深化环境保护税费改革,按照正税清费的原则,继续清理整合一些行政事业性收费。 叶檀:房价不会大跌 刚需购房者现在可以出手了 近日,有着“财经女侠”之称的著名财经评论员叶檀作客2012中国银行(中山)财经论坛,就房地产市场及宏观经济走势作专题演讲。叶檀表示,就楼市调控结果来看,为期10年的房地产上涨行情已经结束,不会再出现大涨大跌的情况,投资性买家的购入风险比较大,建议刚性需求购房者可以出手了。叶檀认为,房地产市场的过度波动对中国经济发展不利,会造成中国经济根基不稳。“房价不要说下降50%,事实上只要下降30%,多个基础行业如钢铁、化工、建筑等行业都将崩溃。”叶檀表示,为了避免中国经济硬着陆,未来房价既不可能大幅度上涨,也不可能雪崩式地在一年内跌价10%以上。 牛刀:泡沫已破,房价要大跌 日前,知名房地产人士牛刀接受《国际财经时报》采访时再度表达了房价要大跌的观点。牛刀认为,泡沫已经破了,房价要大跌。房价泡沫越早破越好,越拖下去越糟。日本政府当年遇到这种情况,就比中国政府果敢得多,立马颁布《土地融资限令》,不给开发商和买房人一分钱贷款,泡沫立马破灭。中国继续拖下去,最后迎来的是经济的大衰退。 (整理/张秀钦) 张秀钦 (张秀钦) 昨日,(北京)市交通执法总队总队长姚阔在做客首都之窗时明确表示,本市鼓励多人合打出租车,特别是在早晚高峰时段,目前96103和96101两部叫车电话都可以提供“合乘订车”业务。乘客合乘,各付这部分车费的60%,可以打印多份发票。同时,出租拒载将从重处罚。目前,本市有6万余辆出租车,每日为200余万人次提供服务。然而遇到早晚高峰等特殊时段,街头打车人站成一排的现象并不罕见,个别出租司机趁机挑活,尤其是商业区、场站、地铁站周边等区域,拒载频发。针对出租汽车拒载、绕路、私改计价器等问题,交通执法部门一方面组织力量加强重点地区执法监管,另一方面则每周汇总出租车拒载高发地点,专项整治。市交通执法总队每周都会对媒体、民意以及投诉电话内容进行综合分析,之后根据民意制定工作方案。“比如说群众反映哪儿拒载多,就会安排专项行动进行解决。”市交通执法总队副总队长张庆祝说,交通执法部门会及时将这些违章违法的行为,通告给各企业,引导企业加强自律。根据交通执法队统计数据显示,经过一系列综合执法,2011年本市查处出租车违章2万多次。拒载率同比下降20%。“去年最多的时候每天能接到130个左右的投诉电话,现在基本已经下降到每天50个左右。”姚阔说,由于道路拥堵、满载率高、周转率低等原因,目前,早晚高峰仍是拒载高发时间段,拒载高发区域主要集中在繁华商业区、大型公共交通场站和地铁站周边等。拒载高发区,其实也是打车人扎堆儿的区域。姚阔建议,市民不妨体验合乘。他明确表示,在本市,出租车合乘并不违法,反而将得到推广。如果两三个人就住在同一个小区,每天上下班的时间也一样,单位相距不远,不妨可以合乘,既可以减少费用,又能够缓解打车难。按照目前交通部门和财政部门联合发布的条文规定,乘客合乘,各付这部分车费的60%,可以打印多份发票。如果是两人同时上车,但先后下车,那么先下车的乘客负担当时车费的60%,后下车的乘客负担合乘部分的60%车费以及单独乘坐路段车费。多人乘车付费方式以此类推。“我们希望出租车企业都能尝试并推广这种运营服务。”姚阔说,目前96103和96101两部叫车电话基本都可以提供“合乘订车”业务。今年,本市出台了北京市出租汽车行业违法行为的处罚裁量标准,将55种违法行为细化为158种具体违法情形。执法人员根据不同的危害程度,在法定处罚幅度内设定了相应的处罚标准。对此,市交通执法总队法制处处长李拥军介绍,标准明确了出租企业应当建立执行的12项运营服务、安全保障、内部管理等制度。同时,对驾驶员议价、拒载、私改计价器等侵害乘客利益的违法行为,细化了违法情形,并在处罚幅度内设定了从重处罚标准。(北京日报 刘冕) 2008 23.12 9303 2009 47.36 8011 2010 29.12 13254 2011 46.73 14002 2012 25.35 14159 (整理/张秀钦 资料来源:市国土房管局) 张秀钦 (张秀钦 资料来源:市国土房管局) 位于越秀区文德路的东方文德广场,即将在近期推售全新的C1栋产品。商家介绍,该栋的全新样板房将在本周末正式对外开放,预计售价和目前在售产品相近,一样会含豪华装修销售。 据了解,目前该盘在售的是去年12月底推出的B1栋产品,共有180多套单位,阳光家缘显示已经签约了105套,签约均价为3.1万元/平方米。而即将推出的C1栋住宅,同样位于紧邻文德路的位置上,主力户型主要为60平方米的单间、112-119平方米和129平方米的三房单位,和B1栋三梯八户的设计不同,C1栋为三梯六户设计,相对会更加舒适。 (陈玉霞) 陈玉霞 (陈玉霞) 作为一个十年成熟大型楼盘,珠江罗马家园在断货两年多之后,又即将推出新品。据项目相关负责人介绍,今年4月份即将推出的全新单元,本周日将开放样板房。据悉,新产品为拜庭组团,均为刚需产品,48-92平方米,一房到三房单元,专为首次置业目标客户量身订造,日前已有不少在罗马入住多年的老业主及周边客户前往售楼部咨询,有父母买给子女的,也有子女买给父母的,就是为了方便相互照顾,享受“一碗汤距离”的居住感受。记者从户型图上看,本次新品方正实用,通风采光不错,高实用率,目前市区成熟小区这一类户型数量不多,且使用较为灵活,投资自用皆宜,估计市场会比较关注。 (詹青) 詹青 (詹青) 3月商家推货势头不减。记者从中信香樟墅获悉,该盘将在近日推出全新的38栋联排别墅产品,价格从6600元/平方米起,最贵的也只是7000多元/平方米。本周日之前该盘还会在天河城广场南门设立外展点,看楼者可以获赠加油卡。 中信香樟墅位于东部新新公路板块,临近投资过千亿的中新知识城,从天河北开车经广汕公路前往,车程不用1个小时。该盘是中信地产回归广州的首个项目,走的是性价比路线,去年12月初首推的100套别墅,价格也是“6字头”,受到不少改善型需求和投资客的追捧,目前据称已经售完。因此,该盘将在月底加推全新的38栋联排别墅,面积在320-420平方米之间,和早期产品相比,这批产品位置更好些。据介绍,若是提前交纳5万元诚意金的买家,开盘时会有额外9.9折优惠。(陈玉霞) 陈玉霞 (陈玉霞) 商讯 不限购的增城楼市热点不断,3月21日,“广州东部交通枢纽中心区”启动暨新东城项目奠基仪式在增城新塘镇举行,增城市有关领导出席奠基仪式并表示对该项目寄予了较强的信心及较高的希望。自此,又一个兼有商业广场和600套住宅的全新项目即将面世。 广州东部交通枢纽中心的建成,将使增城拥有通达市域、区域、国家和国际的高效便捷的交通体系,实现与广州中心区在15分钟生活圈内同城发展。新奠基的新东城项目,正是枢纽中心板块中通过“三旧”改造后发展起来的以商业为主的大型综合性项目。据了解,广州东部交通枢纽中心的规划利好,不仅仅在交通设施,更重要的是带动整个地区的转型升级发展。政府规划以广州东部交通枢纽中心为核心,推进周边8平方公里的土地整合和开发,建设形成大型的城市综合体。 新东城项目是广州市东汇置业有限公司2012年重点发展项目,所在位置交通便捷,至新塘中心约5分钟车程,至广州市中心也仅需30分钟车程。整个项目商业规划占地5.2万平方米,项目一期预计将于今年8月份面世,规划有12万平方米的综合性商业广场及8万平方米“生态”住宅,住宅约有600余套,以实用型三房为主力产品。一期洋房紧邻政府生态山体公园,在设计上充分考虑了对山景的利用,容积率仅为2.5,大面积绿地营造出“花园”式社区,加上东凌广场的商业作为生活配套,生活较为便利。(赵亚洲) 赵亚洲 (赵亚洲) 商铺资讯八一八 虽然天河商圈是新秀,但广州最贵的商铺仍在作为“传统贵族”的北京路商业步行街上。这条商业街上一直一铺难求,2011年6月,该地段终于出现了一个商铺的成交记录,成交价1200万元,单价达150万元。有行家指,这可以说是广州史上最贵的商铺。这个“铺王”位于北京路商业步行街最旺的位置上,面积仅8平方米,带租约出售,月租金5万元,租金回报5%。据了解,该商铺2011年5月底才放盘,不到一个月就被一位香港投资客买走。 中原地产介绍,2011年以来,广州商铺市场火爆,天价商铺频现,北京路一线商铺的售价基本都在50万-80万元/平方米之间,其他商业旺地如环市中路、上下九路商业步行街的商铺,成交单价也要30万-50万元。(赵亚洲) 赵亚洲 (赵亚洲) 地上空间有限,开发商将目光投向地下,是广州商场的一大特色。2011年,包括南方大厦地下商场、流行前线、地王广场、康王商业城、动漫星城、东方宝泰购物广场、广州地一大道、天河又一城 、江南新地、北京路景点商业街、花城汇、时尚天河商业广场、天河直通车商业广场以及规划中的宏城广场地下商场、中信北地下商场、广州塔地下商业广场在内的广州16个主要地下商场面积总和已达到111.01万平方米,相当于11个天河城。而“潜伏”在广州新城市中轴线(简称新中轴线)地下的规划和在建的“隐形商圈”,规模就接近90万平方米,堪称“全球第一大地下商业群”。 (赵亚洲) 赵亚洲 (赵亚洲) 3月19日,佳兆业集团控股有限公司(HK.1638)在香港发布2011年业绩显示,2011年公司完成合约销售金额153亿元,同比增长52%,完成合约销售面积218万平方米,同比增长149%,顺利完成150亿元任务。2011年全年,佳兆业实现收益108.35亿元,同比增长40%。这是继2009年上市以来,佳兆业连续3年实现业绩快速增长,公司销售规模复合增长率76%。 佳兆业高层在业绩发布会上表示,业绩稳步快速增长主要得益于其采取的快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双轨并行的策略。 从上市房企近期陆续发布的2011年年报来看,一线龙头房企纷纷调低今年的销售目标,如在港上市的富力地产将2011年的合同销售目标调低两成,并将旗下楼盘减价促销,减幅约5%-10%,龙湖地产也放缓了其“快跑”的步伐,相比2011年全年382.7亿元的销售额,龙湖2012年全年销售目标仅为390亿元,几乎接近“零增长”。值得注意的是,佳兆业高层表示,2012年,佳兆业将继续提高业绩目标10%,达到165亿元。(赵亚洲) 赵亚洲 (赵亚洲) 以租赁为主的珠江新城,上半年将会有写字楼出售。3月20日,全新超甲级写字楼环球广场正式开始进行VIP优惠登记。该项目已经达到预售条件,将于今年上半年正式推出市场。所有进行VIP登记的客户将在公开发售当天获得额外的购买优惠折扣。据称,合富辉煌集团总部已与环球广场签约,成为首个进驻环球广场的大业主。 sungame太阳城
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近日,有着“财经女侠”之称的著名财经评论员叶檀作客2012中国银行(中山)财经论坛,就房地产市场及宏观经济走势作专题演讲。叶檀表示,就楼市调控结果来看,为期10年的房地产上涨行情已经结束,不会再出现大涨大跌的情况,投资性买家的购入风险比较大,建议刚性需求购房者可以出手了。叶檀认为,房地产市场的过度波动对中国经济发展不利,会造成中国经济根基不稳。“房价不要说下降50%,事实上只要下降30%,多个基础行业如钢铁、化工、建筑等行业都将崩溃。”叶檀表示,为了避免中国经济硬着陆,未来房价既不可能大幅度上涨,也不可能雪崩式地在一年内跌价10%以上。 牛刀:泡沫已破,房价要大跌 日前,知名房地产人士牛刀接受《国际财经时报》采访时再度表达了房价要大跌的观点。牛刀认为,泡沫已经破了,房价要大跌。房价泡沫越早破越好,越拖下去越糟。日本政府当年遇到这种情况,就比中国政府果敢得多,立马颁布《土地融资限令》,不给开发商和买房人一分钱贷款,泡沫立马破灭。中国继续拖下去,最后迎来的是经济的大衰退。 (整理/张秀钦) 张秀钦 (张秀钦) 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